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2018产业新城运营商实力榜TOP15

2018-05-25 eNet&Ciweek/少林

自2017年10月,党的十九大报告明确指出实施创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略之日起,我国便以城市群为主体,开始构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。截止2018年3月份,全国两会进一步强调全面深化农村改革、塑造趋于发展新格局、提高新型城镇化质量等。这些均为产业新城的发展奠定了基础。

企业快步入局,创发展新模式

互联网时代,新的市场蓝海来临,那么跟随者必定不会少。越来越多的企业投入到产业新城的开发建设及运营中,使得产业新城运营商市场竞争也愈发激烈。群雄逐鹿,标杆产业新城运营商并不示弱,逐渐加快在全国范围内围绕国家重点城市群的布局,以夯实市场基础、保持行业领头羊的地位。

2018中国产业新城运营商实力榜TOP15
排名企业企业简介
1招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商蛇口
2华夏幸福基业股份有限公司华夏幸福
3上海临港经济发展(集团)有限公司临港集团
4上海张江高科技园区开发股份有限公司张江高科
5珠海华发城市运营投资控股有限公司华发集团
6天安数码城(集团)有限公司天安数码城
7亿达中国控股有限公司亿达集团
8天津泰达投资控股有限公司泰达控股
9中新苏州工业园区开发集团股份有限公司中新集团
10启迪协信科技城投资集团有限公司启迪协信
11北京科技园建设(集团)股份有限公司北科建集团
12上海市北高新股份有限公司市北高新
13中国宏泰产业市镇发展有限公司中国宏泰发展
14武汉东湖高新集团股份有限公司东湖高新
15中电光谷联合控股有限公司中电光谷
2018《互联网周刊》&eNet研究院选择排行

1.华夏幸福:升级产业新城PPP模式

一方面,国内县域发展的不平衡成为城市化建设的一大挑战。但从另一方面看,既然要构建新的“城镇格局”,不可能仅省会一枝独秀,这也意味着县域地区蕴含着难得的发展机遇。但受制于规划不完善、产业不健全,以及资金人才短缺等因素,县域发展在区域可持续发展能力上也面临着众多的不足。

时势造英雄。君子谋事而动,顺势而为,方得善果。华夏幸福则切实这一需求,通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,接受合作区域政府的委托,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域,为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。

华夏幸福这一新的市场运作模式初见成效。在与河北固安的合作中,截至目前,助力固安县已入驻企业近580家,项目签约投资额近1400亿元;财政收入从2002年的1.1亿元,到2017年的98.5亿元增长近百倍,成就了县域转型升级特有的“固安现象”。

据统计,截至2017年底,华夏幸福已布局产业新城79个、产业小镇24个,遍布全国12个省份、45个城市、81个区域。其中,从2017年公司新签约的产业新城来看,新增共计21座产业新城,其中非京津冀区域20座。

2.招商蛇口:“蛇口模式4.0”走出蛇口

与华夏幸福模式不同的是,招商蛇口依托深圳蛇口的城市开发实践,形成了独特的产业新城模式——“蛇口模式4.0”。该模式是指在一个城市主控一个区域,“前港-中区-后城”互动不割裂,形成城市与产业的有机运行。

目前,招商蛇口的“蛇口模式4.0”已在京津冀、珠三角、长三角、长江经济带等重点区域展开,重点项目有深圳前海蛇口自贸区、深圳国际会展中心一期、北京通州台湖片区、苏州高新区、东莞长安、粤东产业新城、湖北蕲春健康产业新城等。另外,在“一带一路”倡议引导下,蛇口模式4.0也开始积极在海外进行战略部署。据悉,招商局正探索推进多哥、坦桑尼亚、斯里兰卡等多个项目。

有理想有愿景的企业,与资本、金融方面的结合将是必然的

拓宽融资渠道,加深产融结合。

近年来,政府大力推广政府和社会资本合作(PPP)模式,鼓励项目直接融资。随着PPP资产证券化等各种PPP融资模式的进一步推广,也将会吸引更多社会资金投入到产业新城建设当中,加快我国产业新城的建设步伐。

以招商蛇口为例,采取对企业从小到大的生长过程进行全生命周期的跟踪的政策,不同的阶段给予不同支持。例如众创空间到孵化器,以及所配套的相关基金。在企业发展过程中,招商蛇口通过园区产业基金扶持、创投基金跟进,最终实现企业壮大、上市。

另外,2017年9月,张江高科成立300亿元上海科创基金。10月,中国银行间市场交易商协会(2017)F-PPN1号文件正式发布,明确了张江高科总注册额度为5亿元的非公开定向自贸试验区发行“债务融资工具”的接受注册通知书的相关事项。至此,张江高科成为首家完成上海自贸试验区债务融资工具的企业。

不同于传统的融资手段,临港集团则另辟蹊径与银行展开合作。今年4月,临港集团与上海银行举行“科创金融示范区”发布会,双方签署科创金融合作协议,将共同打造集“融智、融资、融商”为一体的上银临港“科创金融示范区”,为临港园区科创企业提供全生命周期的综合金融服务。聚焦科创企业生命周期不同阶段,上海银行将从支付结算、债权融资、股权融资及咨询顾问服务等多角度,打造“临港科创贷”、“临港双创贷”、“临港科创菁英贷”专属产品,构建临港科创特色服务体系。

这些例子表明,产业新城运营商在融资方式上在不断积极的探索,融资渠道逐渐多元化。也证明了,产业新城运营商们发展上的继续扩展,与资本、金融方面的结合将必不可少。

共同担当,共同奋斗

巨头独大还是百家争鸣?

随着产业新城发展规模的不断壮大,项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势,因此,优秀产业新城及运营商的发展经验值得借鉴。但从目前的产业新城运营商的整个行业格局来看,优秀的上市产业新城运营商屈指可数,更不用说是百家争鸣。

当下,在经济高速发展转向高质量发展的大背景下,中国经济巨大的回旋余地体现在城市群的发展上。因此,产业新城的发展,将成为我国“改造城市结构”、破解“大城市病”、打造美好都市圈的关键。而若要实现这一宏伟使命,就需要形成跨领域跨范围的合作,需要全球范围一大批有情怀的产业新城运营商企业共同担当,共同奋斗。

但纵观整个行业,截止目前,实现合作共赢的案例少之又少。值得一提的是,2018年1月31日,华夏幸福以首届产业新城合作伙伴大会为契机,发出三大合作倡议——“共同搭建合作平台,共同推进全面合作,共同构建阳光环境”,这也体现其开放合作的态度。

实践是检验真理的唯一标准。行业需要的是切实作为,而不只是纸上谈兵。产业新城是时代赋予的机会,更是一种伟大的使命。的确,在未来中国打造新的城镇格局中,需要一批优秀的产业新城运营商,围绕这一核心定位,实现这些产业新城的有序、健康发展。

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